恒大卖房一年不敌**仨月 万科管理层遭遇新威胁
来源: 华夏时报   发布时间: 2016-08-16 10:31   755 次浏览   大小:  16px  14px  12px
万科A(27.280, 2.22, 8.86%)(000002.SZ)、嘉凯城(11.920, 1.01, 9.26%)(000918.SZ)和廊坊发展(32.560, 2.96, 10.00%)(600149.SH),恒大地产手中的这三只金股在8月15日又齐齐涨停了。

 按照恒大地产对于上述三只股票的持股成本计算,目前仅这三只金股就已经给恒大在账面上带来了超过116亿元的浮盈。这笔钱对于恒大而言意味着什么?要知道,恒大地产全年卖了一年的房子,才赚了105亿元。

 并不是**赚钱太容易,而是因为卖房赚钱太难了。

 投入资本回报率不足3%,对比同为千亿级的同行,绿地控股为4.5%,保利地产为6.5%,而万科则达到了9.6%。

 因此,仅从财务投资的角度来看,投资万科显然要比投资自己更合算,而更重要的是,如果标的公司股权分散,趁机举牌,那么其战略意义将远超财务投资价值。

 眼下,万科的股权之争刚刚平息下来,华润、宝能以及万科各方之间在监管层的责令之下,放下争执协调彼此利益,在这样的一个关键时刻,恒大地产的忽然闯入,让各方都措手不及,本已平衡的利益格局将再次被打破。

 更重要的是,从目前所披露的信息来看,恒大似乎并不满足于现有的5%持股量,在8月12日的交易中,曾在8月4日上榜的安信证券广州猎德大道营业部再次上榜,买入量为6.85亿元,超过8月4日的买入量。

 随着恒大地产的不断吸筹,恒大的持股成本也越来越高。按照8月15日的收盘价来看,目前恒大的买入成本已经超过宝能系旗下钜盛华的资管持股成本。在市场人士看来,这也无疑给钜盛华开辟了一条退出通道。

 随着恒大在万科影响力的越来越强,留给市场的悬念在于,恒大和宝能系并不同,同为房地产行业霸主的恒大地产,一旦借举牌入主万科,万科管理层将迎来新一轮的动荡。